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1成立房地產，先暫定資質有相應的人員資格證書2買地也就是通過招拍掛得到出讓土地，需要大筆錢3買地成交確認書拿到后土地證沒辦理前即應該到規劃局辦理規劃示意圖和用地規劃許可證內含紅線圖，繳納規劃服務費4到發改委辦理立項，期間需要做環評安評大。